盛缮
2019-05-15 10:02:00
遭遇养房难升值难西班牙华人投资房市须谨慎

  中新网10月7日电 据西班牙《欧华报》报道,在持续的经济危机中,西班牙的房价不断下降。近期,“西班牙房价已经见底,不能再降”的说法流传甚广,许多华人纷纷开始出手买房。据了解,从今年年初到现在,马德里华人聚居区USERA和PARLA等地绝大多数的买房者都是华人。在众多买房的华人中,除了一部分人是用于自己居住以外,还有更多的人希望作为一种投资,希望等危机过去以后,能够通过西班牙复苏的房地产市场大赚一笔。

  根据西班牙统计机构的数据,与2008年经济危机发生以前相比,西班牙房价已经平均下降了28%左右。并且,许多负责经济事务的官员和房地产分析师都预测,西班牙房价将在今明两年开始触底反弹。

  面对西班牙房价已不可能再现巨大降幅的情况,一些华人出手买房,可以说是赶上了不错的时机,并且其买房的决定也算是比较明智的。但对那些买房投资的华人来说,如果想通过“捡便宜”买来的房子,对自己的投资保值,增值,并期望在今后几年内转手倒卖,获得巨大收益,则几乎不可能。从这方面来说,如果考虑资金利用率和收益率的话,现在投资房地产,似乎是不太明智的决定。

  养房难

  华人投资买房以后,想在短时间内转手是根本不可能的。所以房子到手后,都需要一段时间的等待期,以便待价而沽。而在等待房价上涨到期望值的这段时间内,买房者必须要支付一定时间的贷款,而且作为首付所投入的资金,也不能白仍在那里,起码要有一定的收益才行。在这种情况下,许多华人都想通过出租房屋来“以租养房”。如此,房客的租金不仅可以帮助还贷,而且还能给房主带来一定的收益。

  现在,很多投资买房的华人都打算在“以租养房”的基础上,将手里的房子待价而沽。可近段时间以来,许多华人买了房子以后却发现,自己先前的打算是比较不错的,但现实却有些出人意外的“残酷”。

  马德里一位开百元店的华商,前不久从一家银行手里买了套三室一厅的房子。本来这位华商已经有一套房子自己住了。但看到现在的房价这样低,于是就又买了一套,作为投资放在那里,等到以后房价涨上来后,再出手赚钱。在买房之前,这位华商就已经打算好,房子买下后,就全部租出去,用租金来“养房”。房子到手后,他就在华文报纸上打出租房广告。可一连两个星期过后,他发现自己的广告可谓是应者寥寥。于是他又坚持打了几个星期,情况依旧。如此,他吃惊地发现,现在要在华人中出租一间套房,竟然是如此之难。而认真看了华文报纸上的租房栏目以后,他又有些惊讶的发现,和他一样要出租套房的人,可谓是数量众多。

  据了解,由于现在华人出手买房者众多,并且很多人并不是用来自己居住,所以买到手后整套出租的人,也越来越多。在这种情况下,“房子出租难”的现象也就出现了。对此,不少华人也介绍说,现在房价便宜,没房子的人都开始自己买房住了。同时,由于西班牙经济不景气,以及移民政策的收紧,所以新移民的数量也变少了。而这些都使“房子出租难”的现象变得更加严峻。

  由此,现在许多华人房主把房租一降再降的同时,也开始到西班牙人那里招租西班牙房客了。不过招租西班牙人也面临着许多的风险。根据西班牙相关法律,房主在房客不缴纳房租的情况下,是不能擅自赶走对方的。所以不少西班牙人在租房时,都会以此赖账,拒绝搬走。而同样的情况,在华人中则几乎没有。不过面对华人租房市场的困境,华人房主们也只好“铤而走险”了。

  升值难

  目前,西班牙的房价与2007年相比,已下降了三分之一。而对于许多投资购房的华人来说,其主要期望就是想等危机过去以后,西班牙的房价可以掉头补上这降下的三分之一。到那时,如果出手的话,就可以大赚一笔。但从西班牙的各种情况来看,指望在未来的几年内,让西班牙的房价上涨三分之一,达到2007年的水平,则几乎是不可能的。

  目前西班牙房地产市场的萧条,以及房价的下降,是一种泡沫化经济破裂的结果。据了解,西班牙房地产价格的大幅上涨是从1997年开始的,并且经历了十年的泡沫繁荣期,一直持续到2007年结束。在这十年中,西班牙的银行贷款风险失控。各银行间在房屋贷款上互相竞争,纷纷给买房人贷款优惠。有些买房者甚至可以从银行获得高达房款100%甚至120%的贷款。

  另外,银行对房地产商的贷款也失去了风险控制,在房价上涨的时期,银行给房地产公司大量的资金支持。在2008年金融危机爆发后,西班牙房地产市场出现下挫,许多银行没有想方设法收回贷款,反而认为房价的调整只是一时的,继续给房地产企业融资。后来许多房地产企业倒闭,给银行带来了很多坏账。如今,虽然西班牙的房地产泡沫已经破裂得差不多了,但要想恢复泡沫破裂后所留下的创伤,处理银行留下的大量坏账,让银行可以再次放心大胆地大量发放贷款,这都是需要时间的。所以尽管西班牙的房价可能已经探底,但这并不代表它就会立马回升。

  此外,既然西班牙2007年的房价最高点是一种脱离实际的泡沫经济,那么在泡沫破裂,并经过长时间的恢复以后,其房价只能停留在一个实际而合理的水平,不会回到当年的泡沫水平。所以,即使西班牙的房价在今后出现了回升,但也肯定要比泡沫时的高房价要低。虽然经济的发展是越走越高的,但要想发展到2007年房地产泡沫时的高水平房价,是需要多年努力的。由此,华人买房者要想自己现在买到手的房子,在未来短短的几年内就涨到危机前的房价水平,是非常不现实的。

  华人买房要三思

  报道指出,目前,华人买房如果是用于自己居住,应该算一个不错的时机。但如果要购置房产作为投资的话,则要好好的盘算和衡量了。因为对于任何资金来说,都有一个机会成本的问题。就是说,对于一笔买房的钱,如果不是压在房子上,而是用作其它投资,很可能给投资者带来更大的利润。所以,旅西华人在纷纷出手买房的时候,一定要考虑到西班牙房产未来“养房难”和“升值难”等难题,三思而后行。(凌风)